随着首套住房贷款利率政策动态调整机制建立，房贷利率下调的城市陆续增加。

继1月29日郑州多家银行下调首套房贷款利率后，1月30日，记者从天津多家银行求证获悉，该行首套房商贷利率可最低调整为3.9%。截至2021年末，天津全市常住人口总量1373万人。

新年以来，多地银政企积极助推住房消费市场回暖，已有长沙、南昌等地推出提供购房补贴、购房券、提高公积金贷款额度等措施。

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房贷利率密集下调

1月30日，中国银行天津分行一位客户经理告诉记者，已于春节后收到通知，首套房商贷利率可最低调整为3.9%。建设银行天津支行一位客户经理也表示，目前该行的首套房商贷利率为3.9%，二套房商贷利率为4.9%。“各家银行不一样，3.9%我们已经执行两三个月了。”

就在1月29日，郑州多家银行商贷利率出现下调。中原银行郑州分行工作人员表示，该行已于29日将首套房商贷利率下调至3.8%，在原基础上下调50个基点。郑州万科某楼盘的置业顾问杜先生告诉记者，中国银行、农业银行也将首套房商业贷款利率降至3.8%，其他银行也将陆续跟进。

在郑州下调首套房商贷利率的同时，首套房首付比例也有所调整。“29日当天，已经有一些首套房的首付比例按照20%执行，不过名额有限。”杜先生表示。

值得一提的是，春节以来，多地房地产市场有所回暖，带看量、成交量有所回升。贝壳研究院数据显示，今年春节期间，贝壳50城二手房带看量较2022年春节提升28%。成都、重庆二手房带看活跃度比去年春节分别提升1.5倍和1倍。珠三角重点城市市场启动之势也较为明显，惠州、东莞及佛山春节期间带看量较去年同期翻倍，深圳增幅也达86%。

从成交量看，贝壳重点50城二手房1月前27日成交水平已经接近去年12月全月，其中，京津冀重点城市1月市场延续去年12月的回升态势。北京、廊坊、天津及石家庄已经超过去年12月全月成交水平，4城总体日均提升38%。

利好政策不断

新年以来，房地产相关利好政策不断。

据“江西住建”公众号29日消息，根据“迎新春·惠民生 红动暖春购房节”活动方案，活动期间凡在南昌市红谷滩区购买新建商品房，且完成合同备案的购房人，可享受200元/平方米的购房补贴（单套商品房最高不超过4万元）。在对房企促销奖励方面，政府对活动期间住宅销售套数超过20套及非住宅销售面积超过2000平方米的房地产开发企业，根据网签备案数据进行评定排名，并按排名情况给予奖励，住宅及非住宅销售套数排名奖励最高50万元。

国盛证券研报指出，房地产销售的企稳回暖需要政策进一步加码。继续看好政策放松空间，如核心城市进一步放松限购限贷政策，包括调整房屋套数认定、降低二套房首付比例等。

房贷利率方面，据中指研究院统计，自央行、银保监会1月5日宣布建立首套住房贷款利率政策动态调整机制以来，至少有12个城市调整首套房贷利率。贝壳研究院报告指出，随着动态调整机制的建立，首套房贷利率将与房价挂钩，未来调整会更加高频。

编辑：郑雅烁

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