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(资料图)

在今年的第一季度中，随着疫情的放开，温州楼市迎来了短暂性的爆发，开发商也乐见其成的鼓掌，甚至部分项目都已经开始回收折扣。

只是这到底是被压抑的需求得到暂时性释放，还是楼市彻底迎来翻天覆地的变化，二手房更能反映市场的真实情况。

然而，在通过第一季度次新房的成交数据中，大部分最近交付的刚需改善型房源在亏，甚至部分豪宅刚交付后，在次新房市场也在亏利息。

以下面几个刚交付的豪宅盘为例，便足以反映真实的豪宅市场。

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碧桂园滨江壹号

碧桂园滨江壹号位于鹿城区江滨中路与高田路交汇处，项目由碧桂园操盘，滨江壹号施工，于2020年5月24日首开，共三期，毛坯均价约为3.7-3.9万元/㎡左右，装修标准为5000元/㎡，于2023年1月交付。

根据温州豪宅的数据显示，在第一季度中，碧桂园滨江壹号在次新房市场共成交了5套房源。

卖出的这5套房源均价约为4.2万元/㎡，而项目当时三期的开盘含装均价约在4.2-4.4万元/㎡左右，两者相对比价差不大，基本等于原价出售， 但对于房东而言，却亏了三年的贷款利息以及将这笔资金存入银行的利息。

华润九悦

华润九悦项目位于鹿城区滨江商务区老港区二期地块，也是沿江的最后一宗宅地，周边配套成熟。一期于2020年6月20日首开，普惠折后均价约3.8万元/㎡，二期于2021年5月28日加推，普惠折扣均价约3.8万元/㎡，于2022年12月交付，装修标准3000元/㎡。

图源：华润置地

根据第一季度次新房市场的交易数据显示，华润九悦共成交了4套房源，成交均价约为4.3万元/㎡。

以2幢建面约121㎡的中楼层房源为例，根据专做该项目的属地中介反映，该面积段的房源报价基本也都在4.1万元/㎡左右，而通过温州房管网数据，2幢中楼层建面约121㎡的房源开盘含装均价约为3.8万元/㎡。

虽然华润九悦建面约121㎡的房源明面上次新房成交价比开盘价外加了约3000元/㎡左右，总价约36万元。

但华润九悦开盘时，中签率仅有15%，真正能买到的人也要根据身份地位的高低，付出相应的代价，而这些代价基本也可以抹平次新房外加3000元/㎡的价差。

算下来，华润九悦大部分房源也都是亏利息在卖。

而且据中介反映，该项目交付后，带看比例高达60:1，项目从开盘时的一房难求，到现在的成交低靡，其主要原因还是项目的得房率很低、装修标准不满意、品质被高估等原因所致。

绿城凤起玉鸣

绿城凤起玉鸣位于鹿城区南汇街道市府路交叉口，于2019年9月首开，整盘普惠折后毛坯均价约3.7-3.9万元/㎡左右，装修标准为3980元/㎡，于2022年12月交付。

图源：温州房哥

根据温州豪宅数据显示，绿城凤起玉鸣第一季度共成交4套房源，成交均价约为4.2万元/㎡。

可以看到，这次新房约4.2万元/㎡的均价，相比于开盘惠后含装均价约4.1-4.3万元/㎡的价格并无太大差别。大部分房东同样亏损了这三年的利息。

而在前段时间，绿城凤起玉鸣还挂出了一批价格极低的打折房源。

图源：朋友圈

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当我们追溯到2019年前后的这几年，是温州楼市一片欣欣向荣的时代，肯定谁也不会想到仅仅过了三年，就要用一种躺平的方式接受自己“亏钱买房”的事实。

现在回头看，2019年前后的那波楼市热潮，的确有一种“壮士一去不复返”的悲壮。

回古溯今，不止是感慨当下温州楼市的物是人非，而且以史为鉴， 随着温州商品房品质的同质化、安置房品质的优化，市面上的选择也会更多，刚需亏、豪宅也亏的例子也会越来越严重，那到时候，房子的价值就真正的回归居住属性。

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